法律小思184–房地产常出错点(14):受益权转让的转地税

土地转让税是针对地产受益拥有权(beneficial ownership)转让。地产拥有权有登记拥有权(registered ownership), 也就是说在政府地产登记的业主。另外地产拥有权是收益拥有权,也就是说享受地产利益的业主。 登记权和收益权常常在一个人手下。不过有时是分开的, 比如信托登记权在trustee名下,而受益权在beneficiary手里。还有一个是提名,登记权在提名人(nominee)手里,不过收益权是提名人帮着拿地产的人。 还有一个是limited partnership (LP), 因为税务上LP是不算存在的,所以LP的房产的收益权不在LP手里,而在limited partners手里。 所以有时候登记权没有改变,而受益权改变了,那LLT还是要交。比如信托的收益人变了,就算拿地产登记权的trustee没变,LLT也要交。 又比如一个limited parter想把自己的LP units转让而且LP有地产, 那limited partner转让时就要交LLT。 总之不是说地产登记权没变就不交LLT。

(蒋商律:蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 2019 普遍讨论非法律建议)

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