法律小思186–房地产常出错点（16）：新房HST回扣

在安省，购买二手房不用交HST, 不过购买新建的(或大体翻修的)房子需要交HST。但是，新房买方可能有权申请联邦和省级退回一部分HST。HST有两部分：联邦5%GST和安省8%PST, 一共13%。符合条件的新房买方可以要求退还36%的GST，最高退额$6,300。不过房价超过35万GST退税额就减少，房价超过45万就没有退HST了。安省PST不管房价多高都可以申请退还75%的PST, 不过最高退税额是2万4千元。比如100万价格的新房，退税之前的HST是13万(5万GST加8万PST)。 因为房价超过45万HST就退不了。PST可以申请退6万(75%x8万)，不过最高退税额是2万4，所以只能拿2万4。退税后HST是10.6万。通常，新房HST回扣都是买方转让给新房的开发商，开发商将HST回扣额都已经算入买房的价格，所以买方就不用买房时交HST全额。不过政府退HST税时就退给开发商了，买方不会收到这笔退税额。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 2019 普遍讨论非法律建议)