在以下常见情况下，新房买家没有资格获得新房HST回扣： 1. 买方购房是为了翻转房屋(flipping); 2. 买方购房是要租出去的投资房； 3. 房子最先住的人不是买方或买方的“近亲...
专题
在安省，购买二手房不用交HST, 不过购买新建的(或大体翻修的)房子需要交HST。但是，新房买方可能有权申请联邦和省级退回一部分HST。HST有两部分：联邦5%GST和安省8%PST, ...
LLT还有一些其它豁免。常见的是配偶或前配偶之间转让。如果配偶或前配偶转让地产，除了接受房贷之外一分钱不给，或者转让是分居协议要求，或者转让是法庭命令，那就不用交...
上周讲过limited partner转让自己的LP units时要交LLT。这个LLT有个小数目转让的豁免(de minimus exemption)。如果买方limited partner的利益占整个LP的5%一下，就不用交LLT。不...
土地转让税是针对地产受益拥有权(beneficial ownership)转让。地产拥有权有登记拥有权(registered ownership), 也就是说在政府地产登记的业主。另外地产拥有权是收益拥有权，也就...
首次买房的买家可以申请土地转让税的回扣。 最高的回扣是省LLT回扣4000元，多伦多市LLT回扣$4475元。得到回扣的条件是： -买方必须是加拿大公民或永久居民 -买方必须年满18岁 -买...
土地转让税（LTT）是在安省买房的最大成交费用。土地转让税率是根据买价设定的，买价的不同部分有不同的税率。 首$ 55,000.00 |税率：0.5％ $ 55,000.01至$ 250,000.00 |税率：1....
上周讲豁免的三类人是不用交NRST的。这周讲有另外三类外籍人交了NRST之后可以申请把NRST退回来: (1）四年(加90天)内成为加拿大永久居民(拿到枫叶卡) （2）四年内成了留学生。留学...
有三种外籍人有豁免不用交NRST： (1) 已经拿到省提名的外籍人； (2) 已经拿到难民身份的外籍人； (3) 加拿大公民，枫叶卡居民，和上面1和2人的外籍人配偶。配偶是结婚的人， 或没...
要交NRST的是： 外籍国民：不是加拿大公民或加拿大永久居民(枫叶卡)的个人就是外籍国民。加拿大公民就算是住在国外都不用交NRST。 外国公司：在加拿大国外成立的公司是外国公司。...
安省2017年开始收NRST, 就是外国人房地税。NRST是外国人在2017年4月21号之后在大多区内买民宅要交15%的税。如果offer是2017年4月20号及之前签的(而且没有后来转让的)，就算成交在...
华海庆 (Oliver Hua) 二十年前，本人也是“留学生”，当时的中国与当下的中国完全不能同日而语。当下的信息传播渠道太多了，与当时的中国消息封闭，人们对国门以外的世界的认知，...
华海庆 （Oliver Hua） 开辟专栏，从一个来自中国大陆的移民和多伦多房地产经纪的角度，根据自身的经验教训结合即时的动态新闻、网络民情及现实观察跟踪，就多伦多的房地产、移民...
郭晓明 （Xiaoming Guo for Waterloo） 黄素梅议员(右) 安大略省2016年的79号提案是一个个别议员法案（Private Member’s Bill)，这个提案由黄素梅议员提交省议会审议。个别议员法...
郭晓明（Xiaoming Guo for Waterloo） 2017年12月9日，加拿大社会各界人士在多伦多参加“纪念南京大屠杀殉难者八十周年追思会” 为什么79号提案那么重要，因为79号提案要确...
郭晓明 （Xiaoming Guo for Waterloo） 2017年12月9日,来自加拿大联邦、省、市三级政府的代表和华侨华人社团代表以及其他族裔代表共1000余人在万锦会议中心参加“纪念南京大屠杀殉...
郭晓明(Xiaoming Guo for Waterloo) 安大略省黄素梅议员2016年在议会提交了79号议案，建议将每年12月13日定为南京大屠杀记忆日。然而，在12月议会各党派议员一致通过79号议案二读...
主讲：沈晨刑事与移民律师 时间: 周六Jan 20th, 2018 下午1PM-3PM 地点: WalterFedy, Grandriver Board meeting room 675 Queen street south, Unit 111, Kitchener 本...
前情回顾： 我们上期说到150年前的1867年加拿大建立的其实不是一个国家，而是一个自治领，那么国家和自治领这两者有什么区别呢？ 简单说，自治领已经很接近独立国家了。 内...
那让静静小童鞋“打屎都不说”的两院制到底是个什么东东呢？ 解释清楚两院制，我们今天标题里的问题——“我们老百姓的提议会被写进政府施政大纲吗？”就有了答案了，而且你...
我们接着说加拿大的建国。 上次说到在PEI的夏洛特顿召开的加拿大“建国筹备会”第一次会议上，最重要的一项就是：下个月去魁北克开第二次“建国筹备会”。 这样换着地儿开会，真的很好...
夏令营的时候我们讲了一些加拿大的历史，得到了大家的肯定，现在续上。 可是我都不记得讲到哪儿了，大致是第二次英美战争之后吧。 不过今年是加拿大建国一百五十周年，索性...