蒋商律：法律小思300 尽职调查(11) 什么是非产权查询 Off-Title Searches– 什么是土地使用区查询(zoning search)？

第二个非产权查询是关于土地使用区(zoning)。 几乎所有市政府都有一个土地使用区规定(zoning bylaws)，管束土地允许的用途、房地块大小和放地块街面宽度的要求、地块上建筑物的位置（后退要求）、住宅的大小和高度等问题。因此，在买房地产时，买家务必确保房产符合市政地使用区要求，

在单户住宅(single family home)购买时，产权保险公司一般不要求土地使用区查询， 这样减少了买方的法律费用，因为通常买家律师不用去联系市政府做土地使用区查询。但是，对于多单元(multi-unit)房产(例如带有地下室公寓的房屋)，产权保险公司通常要求做土地使用区查询。如果不做这个查询，成交后发现房子不符合土地使用区规定而且问题是查询可以发现的，那么产权保险就不会保这些问题， 也就是说买家要自己承担改善房子以符合市政府规矩的费用。

就算是单户住宅，如果买家想要确认未来用途，那也可能想要做土地使用区查询行。 比如买家想要进行翻新或增建（例如，扩建房子、加车库或游泳池）或建新房子。

非民宅地产通常需要做土地使用区查询行，例如商业地产、农场和其他混合用途地产或超过 6 个单元的民宅地产。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)