多伦多新闻网

合同可以书写的，可以口头的，可以用行为推导出来的，也可以是三者结合形成的。合同必须要有出价(offer)和接受(acceptance)，受益(consideration)、建立法律关系的意图(intention for legal relationship)和条款确定性(certainty of terms)。一般来说，如果这些合同基本要素都存在，那就有具有法律效力的协议，就算没有任何书面形式。

小孩子(未成年人)在安省是指未满 18 岁的人。安省的小孩可以签合同。但法庭是否要迫使小孩执行合同是另一码事。 一般规则是，小孩签的任何合同，都可以被小孩取消。法院总是会给小孩取消合同的机会。相反，成年人不能取消合同。当小孩取消合同时，他必须取消整个合同，而不能只取消其中一部分。比如16岁孩子买了车。买后孩子不想要了。他就可以把合同取消把车退了。 有些小孩签的合同是可以强制小孩执行的。第一类是必需

一份有效的合同必须有明确的双方都懂的条款。如果要让法庭判决执行合同，这些条款还必须让法庭能足够确定。如果合同条款不明确或不确定，那么这样i的协议将无效。因为如果不清楚要执行什么，法院如何还能强制当事人执行合同。 合同条款的不确定性通常有两种类型。一种是条款太模糊或太宽泛。一个1831 案例就是一个例子。买方提出要买一匹马，如果这匹马“幸运”，他会加价。法院认为这个协议无效，因为“幸运”过于模糊。另

受益是任何合同的重要组成部分，缺乏受益可能使合同（不管口头或书面）完全无效。受益是用有价值的东西去换取其他有价值的东西。受益要求接收方承认东西的价值而且尚未合法拥有。根据合同法的基本原则，受益是回答“你为什么要签这份合同”，或“签这个合同你将获得什么？” 合同双方都必须要有受益。 受益通常采取以下三种形式之一：钱、做某事、不做某事。例如，亚当以 20 元剪邻居的草坪。亚当收到的受益是 20元钱，邻

为了要合同具有可法律执行性，合同方必须对合同条款有相互同意。这种共同的同意有两个的元素：出价和接受。 • 出价是一方直接且有目的地接触另一方去订立合同。出价应清楚地表明合同条款。否则，以后可能去法院判断这些条款是否足够明确。 • 接受是对出价的同样明确、直接和有目的的回答，表明接受方同意出价中规定的条款，并希望在形成具有法律约束力的合同。 这构成了相互同意的基础。但是，如果一方后来对合同提出反对，

按照英属普通法(common law), 合同成立的条件是“一方为建立法律关系而接受(accept)另一方的出价(offer)，并有对价(consideration)支持”。为建立法律关系意思是当事人有意把他们承诺的执行或对损害赔偿等补救措施的实施接受裁决(也就是说把承诺让外人强制执行)。 建立法律关系的检验标准是当事人是否以客观合理的旁观者的观点来看向外界表明他们订立合同的意图和合同的条款。这个

我们已经讨论了各种类型的尽调。那么我们如何在交易中使用尽调结果？ 1.决定是否进行交易。尽调可以帮我们发现投资目标的潜在缺陷，从而避免不良的商业交易。有些风险对投资者来说可能太大了。例如，如果投资者发现目标公司有重大的潜在环保风险，最好还是不投。 2. 协助对投资目标的估值。如果尽调发现一些缺陷或风险，投资者可能仍希望继续投，但可能要求对方减低价格。比如，如果尽调发现目标公司有额外欠债，就可以谈判

加盟店(franchise)是一种商务模式，授权商(franchisor)允许受许人(franchisee)有权使用特定的业务相关的企业名称、商标或经营方法。当你考虑投资任何加盟店时，一定要在签任何文件之前进行完整的职调。 首先，你应该对加盟店进行业务和财务尽调。你是从现有商店的现有受许人那里购买？还是在新地点购买新的加盟店？位置和地域合适吗？现有商店务结果是什么，新商店的财务预测是什么？你将从授

加拿大的一些公司属于有些需要特定政府许可或执照才能运营的行业。这些被称为受监管行业(regulated industries)。这些行业的例子包括：银行、保险和券商等金融服务业、渔业和林业、食品和药品、石油和天然气、电力和水等公用能源事业、医疗保健、教育、媒体、铁路、航空、电信、旅游和运输， 等等。此外，受监管的专业人员也需要执照，包括卫生专业人员，如医生、牙医、药剂师、兽医等，以及其他专业人员，

公司纪录本(minute book)审查是对任何公司进行尽职调查的重要部分。请参阅法律小思#166谈公司纪录本。你的公司纪录本显示你的公司是否结构正确。它还提供了所有当前和过去股东的记录以及买股票的价格。 如果你用买股份的方式购买企业，也就是说你从卖家那里购买目标公司的股份，作为尽职调查的一部分，你作为买方必须进行公司纪录本审查。为什么？在加拿大和安省，私立公司股东是没有公开登记的。要验证卖方是否

知识产权是企业的无形资产，包括专利、商标、专利和专利申请、版权和商业秘密。其他知识产权资产包括企业名称、徽标(logo)、网站地址名和网站、标语(slogan)和品牌标签、宣传权、软件和数据库、电子邮件地址、电话和传真号码。对于技术初创等企业，知识产权通常是他们最真贵的资产。 知识产权尽调是对知识产权所有权和价值做审查。对于决定是否要收购或投资与知识产权有关的企业，或与它签订其他协议，成交前完成知

要购买公寓，查看公寓管理公司出的关于房子和公寓公司状态的状态证书特别重要。大多数买房协议都规定买方的律师在成交前审查状态证书。 状态证书还附有其他重要文件，包括成立声明(declaration)、内部章程(bylaws), 财务报表、预算、储备基金研究（reserve fund study), 规则(rules)和公寓保险。买家的律师应该审查所有文件，而不仅是只看证书。 买方律师应调查的问题包括：

根据安省和联邦环境法，如果地产有污染，地产业主、占用者和管理或控制人，或造成或促成污染的人都有潜在责任。环境污染可能导致政府对业主或曾经管理或控制地产的所有人采取监管行动，其中可能包括全面整治和清理污染命令、罚款和刑法坐牢。清理污染的费用可能非常高。另外还有民事责任。例如，受污染地产的邻居可以起诉要求赔偿损失。 污染监管责任不要求接命令的人和污染的原始来源有关系。历史上受污染地产的当前业主要承担责

如果你要买农村房产或空地，你应该考虑去当地保护机构进行查询。安省有36 个保护局 (Conservation Authorities)，它们是当地的自然资源管理机构，采取以洪水区为基础的计划，以保护人口和财产免受洪水和其他自然灾害的影响。它们也肩负着保护自然资源的任务。安省 95% 的人口居住在由保护局管理的区域内。 你为什么要在乎保护局？你要买的房产可能会被当地的保护局指定为环境保护区 (env

安省《消防和预防法》授予消防首领或消防队长进入房屋检查消防安全的权力。该法律也授权消防检查员对业主或居住者发布采取任何必要措施以确保物业的消防安全的命令。这称为消防施工令(fire department work order)。 在购买房地产之前，买方应改和律师商量要不要去消防部门查询房子有没有消防施工令。对于一单元的民宅，这种查询通常不用做，因为产权保险公司通常不需要做。但是，对于2个以上单元的