杜鲁多总理宣布任命加拿大驻华大使

贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)总理今天宣布任命梅倩琳(詹妮弗·梅 ,Jennifer May)出任加拿大驻中国大使。 梅女士在加拿大公共服务部门的工作经历横跨三大洲,超过30年。她最近于2019年被任命为加拿大驻巴西大使,之前曾在加拿大驻欧洲、拉丁美洲和亚洲的外交使团中任职,包括在北京。她于1990年加入外交部。 作为加拿大驻华大使,梅女士将领导加拿大在捍卫民主价值观、人权和法治方

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杜鲁多宣布为加拿大民众减轻今年生活负担

今天,杜鲁多总理宣布:为了让最需要帮助的加拿大人生活更易于负担,联邦政府提出: 将 GST 税务抵免额增加一倍,为期六个月; 向低收入租户提供 500补贴; 确保 12 岁以下的孩子可以获得他们需要的牙科护理。 这些措施是联邦政府让民众生活更易于负担计划的一部分——这是我们从第一天起就一直专注的事情。从为中产减税并为最富有的1%加税,到落实加拿大儿童福利金让九成育儿家庭口袋中有更多收入,到今年年底

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2022《明月千里寄相思》中秋晚会多伦多举行

(《多伦多新闻网》2022年9月10日消息)由加拿大中华文化促进联合总会、加拿大国家电视台、 加拿大中文电视台联合主办,加拿大青少年宫、加拿大青少年影视基地和加拿大东方之梦艺术团协办的《明月千里寄相思》中秋晚会今日在电视台影视基地圆满结束。 中秋节对海外华侨华人有着特殊的意义,电视台定期为广大海外华侨华人特别推出《明月千里寄相思》晚会,以载歌载舞的形式,抒发海外侨胞的浓郁思乡之情,表达对远方亲人的

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英国女王伊丽莎白二世逝世

伊丽莎白二世在位七十年,是英国历史上在位时间最久的君主。女王在巴尔莫勒儿逝世,享年96岁。 白金汉宫周四(9月8日)发布公告说:“女王今天下午在巴尔莫勒尔平静地去世”。 王室家人听闻女王健康有恙,周四早间开始纷纷聚集到她居住的苏格兰行宫。 女王1952年登基,一生见证了世界的巨大变迁。 她的长子,查尔斯,成为英国查尔斯三世国王,以及英联邦十四个成员的君主。查尔斯说,他所敬爱母亲的去世是“悲恸的一刻

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杜鲁多总理就萨省袭击事件发布声明

9月4日,萨省发生暴力袭击案件,造成10人死亡,更多人受伤。杜鲁多总理发表推文表示:今天在萨省发生的袭击事件令人震惊而心碎。我向那些失去亲人和受伤的人们表示深切的慰问。我们正在密切关注局势,并敦促大家关注当地政府的最新通报。感谢所有勇敢的应急救援人员在现场的努力! 当天,公共安全部长马守诺表示:致萨省的所有人,特别是在詹姆斯·史密斯克里民族地区附近的人们,请注意找地方庇护并注意安全。萨省皇家骑警正

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多伦多龙文化节《高桩舞狮》赢得观众喝彩

《国际艺术新闻网》摄影记者  张祖平   2022年9月2日至4日,第三届龙文化节在加拿大多伦多市政厅广场隆重举办。3天的时间里,多伦多市政厅广场成了欢乐的海洋,鲜活多彩的中华文化活动吸引了不同族裔观众的观赏。 在多伦多市政厅广场的喷泉水池边,游客摩肩接踵,目光聚焦水池中央。身着中国苗族传统服饰的表演者在“水上T台”一展身姿,表演者银光闪闪的满头银饰、节奏感十足的悦耳银铃声、鲜红亮丽的苗

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加拿大突发持刀杀人事件!10名死者,嫌犯在逃

(《多伦多新闻网》据加拿大广播公司消息)2022年9月4日,加拿大萨斯喀彻温省发生持刀杀人事件,警方在当地13个地点发现10名死者,至少15人受伤。目前2名嫌疑人在逃。报道称,当地警方表示,目前已接到报告,确定两名两名涉事男子分别名叫达米安·桑德森和迈尔斯·桑德森。当地警方负责人朗达·布莱克摩尔在新闻发布会上称,目前正在积极寻找嫌疑人,为此投入了最大的资源。不过,她还称,嫌疑人的逃脱地点和方向尚不

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蒋商律:法律小思267 建筑抵押(construction lien)基础(18) 第 39 条信息要求

《建筑法》第 39 条允许建筑业相关者向业主、承包商、分包商和房东索取以下信息: •合同或分包合同提供的服务或材料的价格; •合同或分包合同支付的金额; •扣留金额(包括lien通知扣留金额); •合同或分包合同所欠的余额; • 有关地产抵押的类型以及抵押下预付款的金额和时间的信息 • 是否已过帐劳动和材料保证金; • 任何保留用于抵销(set-off)的金额; • 有关租约的某些信息; • 可能

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蒋商律:法律小思266 建筑抵押(construction lien)基础(17) 可以不放扣留金(holdback)吗?

如果你是业主,你认为有理由不全放扣留金的话,那么你必须按照规定进行通知。 (1) 业主必须在发布基本完成证明(certification of substantial completion)后 40 天内,如果没有证明,则在合同完成、放弃或终止之日后40天内,在建筑行业报纸上发布不支付扣留金的通知。(2) 业主必须在 3 天内将业主发布的不付扣留金的通知发给承包商。 (3) 承包商必须在收到业主的

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蒋商律:法律小思265 建筑抵押(construction lien)基础(16) 扣留金一般什么时候放?

扣留金什么时候要退给承包商或分包商要看是什么类型的扣留金。对于法定的 10% 基本扣留金,必须在能注册lien的期限过期时支付。还记得吧,lien必须在一些时间点之后的 60 天内注册在房产证上,比如承包商发布基本完工证明(certificate of substantial completion),或分包商提供最后的材料或劳动力。总之,当注册lien的时间过期时,必须把 10% 的扣留金付还了。

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蒋商律:法律小思264 建筑抵押(construction lien)基础(15) 公共部门业主要留扣留金?

政府、市政当局和广泛公共部门是不用扣留金(holdback)的。 它们用保证函(surety bond)来保护建筑项目中未付款的承包商和分包商。广泛公共部门包括医院、学校、公共交通和其他政府资金支持的组织。 现在承包商如要在安省要做500,000 加元以上的所有公共项目, 都必须向业主提供履约保证函(performance bond)以及劳工和材料保证函(labour and material p

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蒋商律:法律小思263 建筑抵押(construction lien)基础(14) 扣留金(holdback)示例

业主要安装热水浴缸。合同价为 10,000 加元。浴缸安装完毕。 业主必须在 60 天内扣留 1,000 加元(10%), 这是基本扣留金(basic holdback)。 在 60 天结束前,业主收到浴缸制造商发的 6,000 加元lien的书面通知,以及安装商发的 1,500 加元lien的书面通知。 那么,业主扣留金是多少呢?答案是 8,500 加元。Lien书面通知的全额(两个lien通知

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蒋商律:法律小思262 建筑抵押(construction lien)基础(13) 什么是扣留金(holdback)?

扣留金是要求所有业主、承包商和分包商扣留他们在项目完成后扣留服务或材料的部分价值。扣留金和lien一起配合,以确保建筑项目干活的人得到付款。 第一种的扣留金是基本扣留金(basic holdback)。每个负责付款的人都必须在 60 天内保留支付金额的 10%,以确保没有lien。业主在向总承包商付款时必须保留 10%。总承包商在向分包商付款时必须保留 10%。 第二种的扣留金是lien通知扣留金

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蒋商律:法律小思261 建筑抵押(construction lien)基础(12) 可以lien政府吗?

联邦政府地产是不能lien的。联邦政府的立场是《建筑法》是省政府的法律,根本管不到联邦政府的地产。所以不能lien。不过,大多数联邦政府建筑项目都要求劳工和材料支付保证金。承包商和供应商都可以用保证金来保护获得付款,而不是使用lien来作保护。 省政府和市政府的地产是受《建筑法》管的,所以可以lien。不过lien不是注册到政府地产的房产证上,而是要把lien递送到负责该项目的政府机构。另外,永远

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蒋商律:法律小思260 建筑抵押(construction lien)基础(11) 如何lien公寓开发商?

承包商如果想lien公寓开发商(condo developers)的话必须非常小心,因为必须在开发商注册公寓声明(condo declaration)之前注册lien。原因是根据《建筑法》,lien只能注册到“业主”头上,但是“业主“不包括购房者。 因此,如果在公寓声明已经注册并且“公寓单元condo unit”和“公共元素common elements”的所有权已经从开发商转到公寓购房者之后,这

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蒋商律:法律小思259 建筑抵押(construction lien)基础(10) 如何lien condo公寓?

Lien “公寓单元condo unit”和lien其他非公寓地产是同样方式。 麻烦的是可以lien公寓的“公共元素common elements”吗?与“单元unit”不同,公共元素不是个人拥有的,也没有单独的房产证号码PIN。 因此,要lien公寓公共元素的话,要必须把lien注册到公寓所有单元的房产证上,从而对公寓中的每个单元都按各单元在公共元素中的比例份额做了lien。想要对公寓公共元素做

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蒋商律:法律小思258 建筑抵押(construction lien)基础(9) 可以lien房东吗?

许多企业不是地产业主,企业场地是从业主(房东)那里租的。当这些企业在租的场地做建筑工作,承包商可以lien谁?Lien 租客还是房东? 承包商可以lien租客,而且把lien注册到业主的房产证上,但必须确保写清楚被lien的“业主owner”是租客,不是房东。这种lien只是lien租客的,不是lien房东的。 但是如果租客不付款,房东也有可能承担责任。如果租约包含装修补助条款要求房东为装修支付一

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蒋商律:法律小思257 建筑抵押(construction lien)基础(8) 建筑抵押对业主有什么影响?

建筑抵押的主要目的是在业主收到了建筑服务或材料而没有付钱时,帮助承包商收钱。如果分包商为业主的地产做了工作而总包商没有付款,分包商有权利在业主的地产证上注册lien, 即使实际上是总承包商欠了钱。所以只要有人向业主的地产提供人工或材料,他们就可以针对业主的地产证上注册lien。 一旦注册,lien可以阻止业主卖地产或用地产贷款。卖地产时买方一定会要求业主把·lien从房产证上除掉。贷款时,银行将不

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蒋商律:法律小思256 建筑抵押(construction lien)基础(7) 建筑抵押什么时候要做?

根据《安省建筑法》,做lien有三个时间点,每次错过都会把lien弄失败。 第一时间点是注册lien.  如果是承包商, lien必须在下面两种最早情况的60天之内注册:a. 公布实质完成证书; b. 合同完成,放弃或终止。如果是分包商:lien必须在下面最早情况的60天之内注册:a.公布实质完成证书; b. 分包商最后提供服务和材料的日期;c. 分包合同被认证完成的日期, d. 合同完成,放弃或

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蒋商律:法律小思255 建筑抵押(construction lien)基础(6) 如何注册建筑抵押?

将建筑抵押放到房产证(title)上叫做”保留”建筑抵押(preserve the lien)。 这是你要把你的建筑抵押注册到业主的房产证上。你注册lien不需要业主同意。 注册lien 必须要用一个特定的表格叫“12表格-建筑抵押”。12表格要有以下信息:你的法律名称:你与谁签约的; 业主的姓名; 你什么时候给建筑项目干活; 你的合同总价值; 你欠了多少; 你

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加拿大是谁发现的? 超8成加拿大人说不上来!

很多人在加拿大已经住了很多年,但是这并不意味着他对这个国家的历史或者现状的了解会比没来过的人更多,即使是一些基本的问题可能都答不上来。 今年7月份,民调公司Leger为加拿大研究协会所做的一项网络研究,它围绕加拿大的历史渊源提出了一系列问题,对1,764名加拿大人进行了问卷调查,结果十分尴尬,对于 “谁发现了加拿大 “这一“简单”问题竟然有85%的受访者答错或者说不知道!

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《星岛日报》停印 《明报》成全加唯一中文日报

(《多伦多新闻网》据明报新闻网2022年8月27日消息)有44年历史的多伦多《星岛日报》明天(28日)起停止印刷出版,多伦多《明报》成为全加拿大唯一每日出版的报章。 出售报纸的华人书店对《星岛日报》停印表示遗憾,但强调中文纸媒市场虽然萎缩,但不会消失。 位于龙城商场内的新华书店,是多伦多中区华埠有两间规模较大的中文图书报纸杂志零售店,在其收银台旁,以往每日在显眼位置都摆放著《星岛日报》和《明报》出

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第七届中加国际电影节多伦多展映暨闭幕晚会圆满落幕

(《多伦多新闻网》消息)2022年8月20日,第七届中加国际电影节多伦多展映暨闭幕晚会在多伦多都会大学礼堂隆重举行。此次活动由中加艺术科技联盟、加拿大玫瑰会(Canadian Rose Club)、多伦多都会大学中国学生学者联谊会(TMUCSSA)和加中商业与发展中心共同主办。   由中加艺术科技联盟(Canada China Art Tech)主办的中加国际电影节已经举办7届,中加国际

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净土普贤禅院 “从利益小区建立精神和心理健康” 多元宗教文化活动9 月10 日举行

(《多伦多新闻网》消息)净土普贤禅院 “从利益小区建立精神和心理健康” 多元宗教文化活动将于9 月10 日举行。六个不同宗教的小区圣职人员, 包括天主教、联合教会、英格兰教会、穆斯林教和佛教等, 除了响应政府倡导 “精神和心理健康”,也为宣扬多元宗教信仰及文化和谐。 在活动中,每个宗教有自己展位,宗教圣职伙伴将根据自身的信仰传统,整合心理治疗,通过与与会者的面对面互动来促进和教育“精神和心理健康保

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加拿大统计局人口普查报告: 53万人说普通话

(《多伦多新闻网》消息)据加拿大统计局今天(17日)发布人口普查语言统计报告:尽管 COVID-19 大流行对该国的入境者产生了影响,但移民继续丰富了加拿大的语言多样性。 到目前为止,英语和法语仍然是加拿大最常用的语言。超过十分之九的加拿大人至少经常在家中使用两种官方语言中的一种。 2021 年人口普查还发现,有 460 万加拿大人在家中主要使用英语或法语以外的语言(换句话说,他们在家中使用该语言

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蒋商律:法律小思254 建筑抵押(construction lien)基础(5) 你的建筑抵押额是多少?

《建筑法》允许你用为项目提供服务和材料的”价格”做抵押(lien)。 “价格”有两方面:(1)双方商定的合同金额,或者如果合同没有金额,则工作的市价:(2)因未由供应商造成的延误而产生的“直接费用”。 “直接费用”是总承包商或分承包商在延期时期的”合理费用”,包括: (1)额外服务或材料供应(包括设备租

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蒋商律:法律小思253 建筑抵押(construction lien)基础(4) 谁可以用lien, 什么活能lien?

任何按合同为”改进”地产提供服务和/或材料的人都有权做lien。 “改进(improvement)”包括对地产做变更和/或添加。 “改进”是一个宽泛的定义,包括了大多数施工活动。 “改进”还包括建造和安装工业、机械或电气设备,如果这些设备对正常使用该地产至关重要。汽车装配厂等工厂的贴装机械属于“改进”。 “改进”也有可能包括资本维修(capital repairs), 如果

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蒋商律:法律小思252 建筑抵押(construction lien)基础(3) 什么是建筑抵押?

建筑抵押(construction lien)给为建筑项目出劳动力和物质供应的人提供法律权利把他们工作的地产做为抵押,就像银行用地产做抵押贷款(mortgage)一样。 建筑抵押实质上是为改善土地价值作出贡献的一方用改善后的地产做担保。建筑抵押的目的是防止业主在不支付改善费用的情况下获得改善的土地。如果建筑抵押后付款还拿不到,建筑抵押申请人可以拿走私人业主的房地产,卖掉地产来付欠的钱。 比如业主请

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蒋商律:法律小思251 建筑抵押(construction lien)基础(2) 什么法律管建筑Lien?

在安省,有关建筑lien的主要法律是2018年7月1日生效的新《建筑法》(Construction Act)。 在此之前,该法被称为《建筑Lien法》(Construction Lien Act)。 关于及时付款(prompt payment)和强制裁决(mandatory adjudication)的其他重大修改的新法律于2019年10月1日生效。 你的合同是受旧《建筑Lien法》还是新《建筑法

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蒋商律:法律小思250 建筑抵押(construction lien)基础(1) 谁是建筑业的参与者?

建筑行业的典型参与者包括下面建筑金字塔中的这类人: (1) 最高层是抵押放款人(mortgagee lender):这些贷款人持有土地抵押贷款。 (2) 业主 (owner):土地所有者。 如果租客订购建筑项目,房东和/或租客也可以当成业主。 (3)总承包人(general contractor):业主聘用的承包人。 直接与业主签订合同的工程师和建筑师也被视为承包人。 (4) 分包商(subcon

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