蒋商律：法律小思198-地产经纪犯错(9): 秘密利润

地产经纪在作为客户的受托人(fiduciary)时，不得从除客户以外的任何人那里获得秘密利润或付款，除非他们已获得客户的知情同意。秘密利润一般有两种：

（1） 从交易对方收款：代理单方的地产经纪不得接受交易对方付的佣金或其他报酬，除非客户收到完全披露并同意对方付款。常见的问题是买方经纪与卖方沟通，故意鼓励买方成交，用隐瞒地产真实价格或劝说买方放弃条件等手段秘密帮助卖方。成交后私下收卖方报酬。

（2）从第三方收款：地产经纪不能从提供服务的人那里获得秘密利润。其中包括涉及地产交易的专业服务人(比如，验房师、评估师或贷款经纪), 和关联地产交易的服务人(比如，搬运公司、装修公司，或家庭装饰师)。

总之，经济从地产交易收到对客户隐瞒的钱，大多都有问题。要么违犯REBBA或RECO规矩，要么在民法或刑法会有责任。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 2020普遍讨论投资非法律建议)