蒋商律：法律小思199-地产经纪犯错(10): 法庭诉讼
除了到RECO告状之外，地产经纪也会在法庭被诉讼。常出现的问题，除了fiduciary责任之外还有三方。
（1） 未披露地产毛病
很多地产纠纷的法庭案子都是为地产毛病而起。如果客户或对方在交易完成后发现地产有毛病，经纪将是第一个被扯进诉讼的。毛病包括房子漏水，未经许可的装修，噪音，坏名声， 等等。经纪知道毛病不告诉客户是肯定有责任的。就是经纪不知道毛病也可能有失职的问题。还经常出事的是卖方信息表(SPIS)。安省不需要SPIS。如果卖方决定提供SPIS，那卖方经纪要警告卖方提供准确和完整信息。如果卖方经纪协助完成SPIS，那经纪必须采取合理的谨慎和技巧以确保其准确性。
（2）失职
地产经纪必须达到行业标准，否则是失职。要避免失职，经纪必须对照同一行业内在相同情况下谨慎的经纪的行为做标准来衡量自己行为。这就包括，经纪最好做自己熟悉的区域，不要到处去撞，要不容易被告为失职，因为标准是熟悉区域的经济。另外，要避免失职，经纪一定要自己独立验证客户在确定是否购买地产时将依赖的任何信息。比如买方关心停车位。买方经纪问了卖方经纪,但没有独立确认。成交后卖方经纪的信息错了。 买方经纪也是失职。
（3）提供法律建议
实际上很多人都是offer签完了才找律师的。有些经纪不想让律师参与审查offer, 他们担心律师会终止交易并拖延进程。因此, 经纪会提供一些一般性法律建议，并且不鼓励客户进行快速法律审查。这种方法有很多问题。许多交易即将终止，因为买方，卖方，房东和未来租客使用“我们没有得到法律建议”作借口退出交易。然后，一些的客户将矛头指向经纪，声称他们从未建议他们获得所需的法律建议。
(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 2020普遍讨论投资非法律建议)
