蒋商律：法律小思260 建筑抵押(construction lien)基础(11) 如何lien公寓开发商？

承包商如果想lien公寓开发商(condo developers)的话必须非常小心，因为必须在开发商注册公寓声明(condo declaration)之前注册lien。原因是根据《建筑法》，lien只能注册到“业主”头上，但是“业主“不包括购房者。

因此，如果在公寓声明已经注册并且“公寓单元condo unit”和“公共元素common elements”的所有权已经从开发商转到公寓购房者之后，这时要对“地产”注册”lien的话，lien肯定会失效。

那怎么办？答案是，《建筑法》第 33.1 条要求公寓开发商在将要注册公寓声明之间发布通知。  承包商看到通知就知道赶紧在公寓声明注册之前去注册lien了。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)