蒋商律：法律小思271 私贷(private mortgages)(2) 什么是承诺书(commitment)？

私贷通常以承诺书开始。承诺书是贷款人(lender)和借款人(borrower)之间的法律合同，贷款人同意在某些条件下向借款人提供贷款。它和法律有效的的意向书或条款单相似。在所有条件满足或豁免后才贷款成交（贷款放款）。

每个贷款人都有不同的承诺书，但它们通常包含以下信息:

(1) 贷款条款 (包括, 全还款期(amortization), 年利率, 抵押次序(一贷，二贷?), 成交日(放款给借款人), 到期日(借款人还贷款的日期),  付款频率(每两周一次, 每月一次, 等), 本金金额, 贷款期限，每月付款额，等)

(2) 成交条件（包括借款人提供收入证明、地产价值、信用记录、火灾保险、产权保险和贷方完成产权尽调,等）

(3) 借款人同意支付的费用（包括候补费stand-by fee、律师费、经纪费、贷方费、检验费,等）。

(4) 承诺书到期日。

承诺书必须由贷款方和借款方双方在到期日之前签字才能生效。它通常与地产抵押(charge)一起注册到房产证上。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)