蒋商律：法律小思272 私贷(private mortgages)(3) 私贷的典型条款

私贷通常具有以下条款：

(1) 利息：私贷的利息一般高于银行抵押贷款，通常在5%到12%之间。

(2) 贷款期限：私贷的贷款期限一般较短，通常短为 6 个月长为2年。银行抵押贷款的期限通常短为 1 年长到 5 年。

(3) 每月还款：私贷通常没有全还款期(amortization), 因此每月还款仅还利息，本金不会减少。相比之下，银行抵押贷款通常有全还款期，每月还款又还利息也还本金。

(4) 贷款排序：私贷可以是一贷、二贷或三贷。银行抵押贷款通常只是一贷。

(5) 提前还款罚金：私贷往往在上半期关闭（不能还款），但在下半期开放（可以还款），只要提前1个月通知。如果提前还款，银行抵押贷款通常会罚3 个月的利息。

(6) 审批时间：私贷的审批和处理往往很快（短至两个工作日），而银行抵押贷款审批需要的时间要长得多。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)