蒋商律：法律小思277 私贷(private mortgages)(8) 农村地产有哪些问题？

农村大面积地产与城镇里的普通民主是不同对待的。大面积一般指10英亩以上。

贷方只会考虑地产的住宅贷款价值，而不是买价。 “住宅贷款价值”是指房屋、车库和10 英亩土地的价值。贷方一般要求做评估报告而“住宅贷款价值“就是评估报告确定。贷方会指示评估师只对房屋、一个车库和最多10英亩的土地进行估价，而给所有附属建筑（比如商铺、谷仓、兽务棚、额外车库或任何其他建筑物（如第二间房屋或储物棚））的价值归零，并且给多余的面积价值归零。如果买价超过住宅贷款价值，除了最低首付外，你还必须自掏腰包支付差价。比如，买卖双方商定的25英亩非农场房产的买价为80万加元，包括房屋、车库、客房、谷仓和马场。评估师的报告表明，仅用10英亩的房屋和车库来算，这个物业的住宅贷款价值是70万加元。买方的最低首付（假设可以拿到最低5%首付）是 80万加元的 5%（4万加元），加上买价与贷款价值的10 万加元差额，因此总共14万加元。

不过，非常偏远地区的大面积农村地产可能拿不到小的首付融度，因为要卖出去比较更费力。

还有，超过100万加元的地产需要至少 20%的首付，更有可能是25%

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)