蒋商律：法律小思279 私贷(private mortgages)(10) 乡村房和农场有什么区别？

农场和乡村房有什么区别？乡村房产是否是农场要看土地的市政分类区(zoning)。如果地划为“乡村住宅”，这意味着仅用于住宅，而不是农业企业或商业用途。一般对于住宅贷款，房产需要在10英亩以下，并且房产的用途只是住宅（不是农业经营，也不是业主的收入来源）。如果分类区是“农业”，那么房产就是一个农场，因为农业是市政府对该地的许可用途。

为什么贷款人会关心农村房产是不是农场？如果业主从“农田”获得收入，那么贷方要12个月的时间才能开始把房子收了抵债(foreclosure)。如果只是乡村住宅，贷方通常只需要3个月就可以开始把房子收了抵债。因此，住宅分区指定（不允许农业）使贷方更容易批准贷款。相反，如果地的分类区是“农业”，贷款会更加困难：业主有可能更难拿到贷款，就算能拿到，也可能需要更大的首付，或者必须支付更高的利息。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)