蒋商律：法律小思258 建筑抵押(construction lien)基础(9) 可以lien房东吗？

许多企业不是地产业主，企业场地是从业主(房东)那里租的。当这些企业在租的场地做建筑工作，承包商可以lien谁？Lien 租客还是房东？

承包商可以lien租客，而且把lien注册到业主的房产证上，但必须确保写清楚被lien的“业主owner”是租客，不是房东。这种lien只是lien租客的，不是lien房东的。

但是如果租客不付款，房东也有可能承担责任。如果租约包含装修补助条款要求房东为装修支付一定金额，那么房东应对租客欠的装修金额的 10%。这意味着如果房东通过租客装修补贴津、租金折扣或其他租户鼓励方式为装修提供资金，那么干活的承包商可以把10%的欠款额lien到房东头上。

如果房东符合“业主owner”定义要求，房东也可能对100%的·欠款金额（即承包商提供的服务或材料的价格）承担全部责任。在以下每一个情况下，房东被认可为“业主”：（i）如果房东在地产装修中拥有权益；（ii）房东要求装修；（iii）装修是为了房东做的，或在房东参与或同意下做的，或为房东的直接利益而做的。这样的话，无论承包商与房东有没有直接合同，承包商都可以指定房东为“业主”向房东做lien， 要求房东付承包商没有收到的钱。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)