蒋商律：法律小思296 尽职调查(7) 为什么做执行令查询Execution Search？

执行令(writ of execution)是在诉讼的背景下产生。法庭案子判决后，胜诉方（判定债权人” judgement creditor）可以按照安省《执行法》对败诉方（判定债务人judgement debtor）注册执行令状，。在安省，“执行令状”可以包括：(a) 扣押和出售令状，(b) 土地扣押和出售令状，(c) 个人财产扣押和出售令状, 等。

胜诉方可以在败诉方拥有土地的任何县或地区注册土地扣押和出售令状。令状会约束(encumber)败诉方在注册令状的县或地区目前拥有的任何土地或未来可能购买的土地。如果胜诉方希望在多个地点执行令状，那必须在每个地方分别注册令状。在向治安官(sheriff)提交令状后，治安官可以没收财产并将其出售以偿还判决债务。这被称为治安官拍卖(sheriff’s sale)。

因此，在任何资产交易（尤其是地产买卖）时，对买卖双方进行执行令搜索至关重要。如果有针对卖方的令状在交割前未清除，那么购买的资产将受到令状的约束，也就是说买方要负责支付和清除令状，否则资产将面临被治安官没收的风险。如果有针对买方的令状，而令状在交割前没有被清除，那么对买方提供抵押贷款的银行将受到令状的约束，也就是说令状加上利息和费用会在抵押的范围内优先于银行的贷款抵押。

(蒋商律：蒋虹多伦多商务律师www.jhwbizlaw.com 普遍讨论投资非法律建议)